وزير الإسكان يعلن آليات التعامل في إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية المقامة على قطع الأراضي الصغيرة

أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، آليات التعامل مع الجهات البلدية الجديدة في إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطع سكنية صغيرة “للأفراد” بالمدن الجديدة جهات خاصة لغرض محدد .

وأوضح وزير الإسكان أنه في حال تقدم المواطن بطلب استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المقامة على قطعة أرض سكنية صغيرة، فعليه إصدار توكيل خاص لغرض محدد لذلك، يشير إلى نسبة من مساحة الأرض قطع الأراضي، والتي تتعلق بحصة الوحدة المذكورة أعلاه في الأرض المشتركة، سيتم استكمال الإجراءات لحين الانتهاء من إجراءات نقل حصة الوحدة في الأرض أمام اللجنة العقارية الفرعية بالجهاز في حالة طلب المواطن نقل على الصغير في حال طلب بناء وحدات سكنية على عقار سكني، يتم ذلك بموجب (توكيل خاص لغرض محدد) مع تحديد مساحة محددة تخص حصة الوحدة السكنية العقار عام اِختِصاص. ويتم استكمال الإجراءات من قبل اللجنة العقارية الفرعية بالوكالة، كما يتم الانتهاء من إجراءات نقل حصة الوحدة في منطقة العقار.

دكتور. وأشار حسن الشوربجي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون العقارية والتجارية، إلى أنه عندما يطلب المواطن استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المقامة على قطعة أرض سكنية صغيرة، فسيتم ذلك بناءً على ذلك (خاص توكيل لغرض محدد) ويحدد التوكيل أن للكيان مصلحة في العقار، دون تحديد تلك المصلحة، تشير “منطقة أو نسبة مئوية محددة” تتعلق بحصة الكيان في المنطقة إلى العقار العقار المجتمعي وفي هذه الحالة يجب على السلطة البلدية المسؤولة تحديد عدد الوحدات المبنية على العقار برخصة البناء وتحديد نسبة كل وحدة. مساحة الأرض بالتنسيق مع جميع الملاك الذين تم منحهم الإذن بالبيع والتنازل عن الوحدة لأنفسهم أو للغير، في ضوء البند رقم (1) من التعميم رقم (26) للإدارة العامة للبحوث العقارية إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل والتي تنص على ما يلي: في حالة عدم التصريح بحصة الشقة في أرض العقار طبقاً للسند المعتاد، فإن أصحاب الطوابق المختلفة للمنزل أو شققه هم يعتبرون مالكين جزئيين لملكية الأرض وملكية أجزاء المبنى المعدة للاستخدام المشترك للجميع، ما لم ينص سند الملكية على خلاف ذلك.

دكتور. وأضاف حسن الشوربجي أنه عندما يطلب المواطن استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطعة أرض سكنية صغيرة بموجب (توكيل خاص لغرض محدد) ولا يذكر مساحة محددة أو نسبة محددة، والذي يشير إلى حصة الوحدة من مساحة العقار، ويتم التنسيق مع جميع الملاك الذين تم منحهم توكيلًا لبيع الوحدة ونقلها لهم أو للغير في هذا السياق، ويتم تسجيل قرار اللجنة، ولأي غرض سمعت أنه لن يتم استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطع أراضي سكنية صغيرة بموجب توكيلات لم تتضمن حصتها في قطعة الأرض، وفقاً لأحكام اللائحة العقارية.

وشدد نائب رئيس الهيئة للشؤون العقارية والتجارية للبلديات على ضرورة الالتزام بالشروط التالية: سلامة الوضع (مالي – عقاري – تنفيذي – قانوني)، سداد كافة المساهمات المالية بحلول تاريخ تقديم الطلب. تطبيق الإعفاء، وعدم وجود مخالفات من أي نوع بالنسبة للجهة المراد التنازل عن مصلحتها في العقار، وعدم وجود أي دعوى قضائية على العقار.

وذلك رداً على استفسارات الجهات في عدة مدن حول آليات التعامل مع إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطع سكنية صغيرة «خاصة»، بموجب صلاحيات خاصة ومخصصة تنص على: «تخصيص مساحة معينة أو التنازل عنها». حصة من العقار أو نقل وحدة سكنية دون تحديد مساحة أو حصة من العقار”.

المصدر: رئاسة مجلس الوزراء